【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】兆豐銀行公開標(biāo)售3筆標(biāo)號(hào)不動(dòng)產(chǎn)，總計(jì)吸引8封標(biāo)單投標(biāo)，其中第3標(biāo)號(hào)位於建國(guó)南路、忠孝東路口的整棟中型B辦最受外界矚目，而竟標(biāo)出每坪破百萬(wàn)的行情令外界乍舌，同日臺(tái)灣金服標(biāo)售民生東路商辦，吸引24封標(biāo)單，創(chuàng)下今年以來(lái)法拍市場(chǎng)單一物件最多人同時(shí)競(jìng)標(biāo)的紀(jì)錄。

本次兆豐銀標(biāo)售的整棟商辦，總面積813.47坪(內(nèi)含18個(gè)車位236.85坪)，底價(jià)4億7899萬(wàn)元，共吸引7封標(biāo)單，最後由金車企業(yè)以總價(jià)7億1212萬(wàn)元得標(biāo)，溢價(jià)48.67%。若扣除車位每個(gè)300萬(wàn)元，則1樓每坪約220萬(wàn)、2樓以上每坪100.75萬(wàn)元，臺(tái)灣房屋研究中心經(jīng)理洪暉恒表示，本次標(biāo)售樓上辦公室行情每坪破百萬(wàn)創(chuàng)下區(qū)域新高。

其餘投標(biāo)人富助投資出價(jià)6億2112.9萬(wàn)居次、宏和精密紡織董事黃大功出價(jià)5億4301.88萬(wàn)第3，其餘將捷建設(shè)、沅祥興業(yè)、東剛建設(shè)、閎泰企業(yè)也出手競(jìng)標(biāo)。

洪暉恒表示，從三陽(yáng)忠孝大樓標(biāo)破區(qū)域新高、新光REAT商辦標(biāo)售也以總價(jià)35億餘元脫標(biāo)、金車企業(yè)以每坪100萬(wàn)標(biāo)下建國(guó)南路一段B辦，近期這3個(gè)指標(biāo)性商辦的標(biāo)售顯見地段好的商辦已漸漸脫離奢侈稅的風(fēng)暴，觀察發(fā)現(xiàn)不少企業(yè)看好即將實(shí)施的陸客自由行，高價(jià)搶下精華區(qū)域的物件自用。

洪暉恒分析，本棟商辦屋齡近12年，位於板南線忠孝復(fù)興捷運(yùn)站、忠孝新生捷運(yùn)站間，距離捷運(yùn)站約500公尺，交通便利，且近鄰臺(tái)北科技大學(xué)，地段精華，但受到建國(guó)高架橋車流量過(guò)大的影響，人潮並不多，1樓店效不強(qiáng)，故1樓店面每坪僅約220萬(wàn)元。事實(shí)上若單純以辦公室角度評(píng)估標(biāo)售結(jié)果可謂創(chuàng)天價(jià)，同樣在忠孝、建國(guó)南路路口曼哈頓大樓商辦成交每坪僅約80~85萬(wàn)元，

但本次標(biāo)售每坪標(biāo)破百萬(wàn)，應(yīng)是得標(biāo)者考量區(qū)域產(chǎn)權(quán)單一的商辦大樓難尋，所以才高價(jià)搶標(biāo)。

另外，臺(tái)灣金服同日第1次公開拍賣位於民生東路二段上的商辦(揚(yáng)昇商業(yè)大樓)，總面積197.06坪(內(nèi)含車位13.79坪)，底價(jià)7838萬(wàn)，共吸引24封標(biāo)單，最後由達(dá)麗建設(shè)以總價(jià)1億2391萬(wàn)元拍得，溢價(jià)58.09%，若車位1個(gè)以300萬(wàn)元計(jì)，扣除車位後換算每坪約65.97萬(wàn)元。